Was bringt »Develop and hold« im Spezial-AIF?
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Was bringt »Develop and hold« im Spezial-AIF?

Im Dezember 2019 hat der Kapitalanlage- und Immobilienspezialist PROJECT Investment von zwei Versicherungsgesellschaften Kapitalzusagen in Höhe von 100 Millionen Euro für den offenen Spezial-AIF »Wohninvest MS Fonds« erhalten. Mit dem Kapital soll im Fonds ein Mietwohnungsportfolio in ausgewählten deutschen Metropolregionen entwickelt und langfristig vermietet werden. Das Gespräch mit Jürgen Uwira, Geschäftsführer der auf institutionelle Immobilieninvestments spezialisierten PROJECT Real Estate Trust GmbH, führte Werner Rohmert. 

Investments in Wohnimmobilien bleiben 2020 ein Muss
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Investments in Wohnimmobilien bleiben 2020 ein Muss

Üblicherweise startet man mit guten Vorsätzen ins neue Jahrzehnt. So wünscht man den internationalen Staatslenkern mehr Einigkeit und politischen Pragmatismus, ob in den US-chinesischen Handelsstreitigkeiten oder beim Brexit. Ob 2020 mehr Stabilität auf den Märkten herrscht, das ist höchst ungewiss. Mit Sicherheit kann man jedoch davon ausgehen, dass erstens eine Geldmarktpolitik niedrigster Zinsen fortdauert und sogar weitere Zinsschritte nach unten folgen könnten. Zweitens gehören neuerdings Negativzinsen für Spareinlagen ab einer bestimmten Höhe mit zur bundesdeutschen Realität.

»Einen Börsengang planen wir nicht«
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»Einen Börsengang planen wir nicht«

Wohnimmobilien bleiben bei Kapitalanlegern und Selbstnutzern ein begehrtes Gut. Niedrigzinsen und Politik sorgen derzeit für noch mehr Interesse an den Immobilienmärkten. Die Project Investment Gruppe aus Bamberg, bei Immobilienbeteiligungen und -entwicklungen einer der fünf größten Unternehmensverbünde hierzulande, konzentriert sich bei der Objektauswahl nicht nur auf deutsche Großstädte, sondern verstärkt ihr Engagement auch im benachbarten Ausland. Vorstandssprecher Ottmar Heinen erklärt seine Strategie.

»Für uns ist ein Mietendeckel kein Grund, Investitionen zu unterlassen«
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»Für uns ist ein Mietendeckel kein Grund, Investitionen zu unterlassen«

Wohnimmobilien haben es auf die politische Agenda in Deutschland geschafft. Aktuell sorgt vor allem ein möglicher Mietendeckel in den Metropolen für Diskussionsstoff. Auch Immobilieninvestoren wie PROJECT beobachten die Diskussion genau, zumal die Bamberger gerade auf die damit anvisierten deutschsprachigen Metropolen spezialisiert sind.

»Gewohnt wird immer!«
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»Gewohnt wird immer!«

Der deutsche Wohnbau-Entwickler Project Investment hat vor etwas mehr als vier Jahren auch in Wien Fuß gefasst. Wir haben, Ottmar Heinen, Vorstandssprecher der Project Beteiligungen AG, zu den bisherigen Erfahrungen und zum Geschäftsmodell befragt.

»Eigenkapitalprinzip statt Fremdkapitalhebel«
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»Eigenkapitalprinzip statt Fremdkapitalhebel«

Die PROJECT Investment Gruppe mit Sitz in Bamberg zählt im Segment der Alternativen Investmentfonds (AIF) zu den Spezialisten für Immobilieninvestments. Die Experten investieren in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien. Über das Investitionskonzept des Hauses und die Immobilienlage in Deutschland unterhielt sich insider mit Alexander Schlichting, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH.

Herausforderung Zins- und Regulierungspolitik – Projektentwicklungen als Chance für Immobilieninvestoren
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Herausforderung Zins- und Regulierungspolitik – Projektentwicklungen als Chance für Immobilieninvestoren

Der Neubau von Wohnungen in den wachsenden Metropolregionen Deutschlands ist volkswirtschaftlich wie gesellschaftlich geboten. Die aktuellen Ergebnisse des Wohnungsbedarfsmodells des IW Köln belegen dies fundiert und differenziert. Regulatorische Eingriffe auf Vermietungsseite mögen politisch populär sein, setzen aber lediglich am Symptom an. Die eigentliche Ursache, die fundamentale Angebotslücke, adressieren sie nicht, und so wird uns diese wohl noch viele Jahre begleiten.

»Immobilieninvestments in deutschen Metropolregionen bleiben chancenreich«
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»Immobilieninvestments in deutschen Metropolregionen bleiben chancenreich«

PROJECT Investment gehört zu den führenden deutschen Anbietern für Immobilienbeteiligungen. Gemeinsam mit seinem Asset Manager, der PROJECT Immobilien Gruppe, entwickelt der Unternehmensverbund aktuell über 130 Immobilienprojekte in deutschen Metropolregionen und in Wien mit einem Volumen von über 3,4 Milliarden Euro. Vorstandssprecher Ottmar Heinen zu aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt.

Projektentwicklung – die renditeoptimierte Ergänzung zur Bestandshaltung
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Projektentwicklung – die renditeoptimierte Ergänzung zur Bestandshaltung

Als »Königsdisziplin« der Immobilienwirtschaft genießen Projektentwicklungen einen besonderen Stellenwert: sie schaffen solide Werte und leisten wertvolle volkswirtschaftliche Beiträge wie die Reduzierung der Wohnungsnot in den Metropolen. Eine EY-Studie zeigt jedoch, dass bei einem Verhältnis von 64 % direkten zu 36 % indirekten Immobilienanlagen Großinvestoren das Renditepotenzial von Projektentwicklungen bisher nur eingeschränkt nutzen.

Investitionen in Wohnimmobilien – so rentabel wie Aktien, aber sicherer
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Investitionen in Wohnimmobilien – so rentabel wie Aktien, aber sicherer

Etwa 20.000 Menschen ziehen jährlich in die Bundeshauptstadt. Die Berliner Landesregierung meint nun, mit dem Mietpreisdeckel für Bestandsimmobilien die Lösung für die seit Jahren steigenden Mieten gefunden zu haben. Anstelle an die Wurzel des Problems (zu wenig verfügbarer Wohnraum) zu gehen und den Wohnungsbau nachhaltig zu fördern, doktert man also am Symptom der Mietpreissteigerungen herum. Diese ist jedoch nur eine logische Konsequenz der marktwirtschaftlichen Gesetzmäßigkeit, wonach Angebot und Nachfrage den Preis regeln.