PROJECT Research bestätigt stabile Entwicklung der Wohnungsmärkte
Die Wohnungskaufpreise in der Metropolregion Düsseldorf haben innerhalb eines Jahres um 7 Prozent nachgegeben, so das überraschende Ergebnis der von PROJECT Research erhobenen Studie »Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewählten Metropolregionen Q1/2017«. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ging von 4.988 Euro im März 2016 auf 4.637 Euro im März 2017 zurück. Allerdings ergab die Untersuchung, dass die Preise im Stadtbezirk Düsseldorf im gleichen Zeitraum um 3,3 Prozent angestiegen sind und Ende März bei durchschnittlich 5.155 Euro rangierten. Auch in der österreichischen Hauptstadt Wien fiel der durchschnittliche Quadratmeterpreis unter Einbeziehung der Metropolregion, jedoch kaum spürbar um 0,1 Prozent von 4.972 Euro auf 4.967 Euro. Bezogen auf den Wiener Stadtbezirk stiegen die Preise dagegen um 1,3 Prozent. In allen anderen untersuchten Metropolregionen kletterten die Verkaufspreise deutlich: Berlin (+9,8 Prozent), München (+4,9 Prozent), Hamburg (+9,1 Prozent), Frankfurt am Main (+6,2 Prozent), Nürnberg (+7,5 Prozent) und in Köln mit 14,3 Prozent sogar im zweistelligen Bereich.
Berlin mit höchsten Spitzenpreisen
Die deutsche Bundeshauptstadt hat im März die höchsten Spitzenpreise unter allen untersuchten Metropolregionen bei Neubaueigentumswohnungen erreicht: An der Spree wurde der Rekordpreis von 19.028 Euro für einen Quadratmeter bezahlt. In Wien kostete die teuerste Wohnung 16.177 Euro, in München 15.527 Euro pro Quadratmeter, dagegen sind die Spitzenpreise in Nürnberg rund 63 Prozent günstiger als an der Isar und liegen in der Spitze bei 5.724 Euro. Analysiert wurde von PROJECT Research ausschließlich frei finanzierter Geschosswohnungsneubau für Eigentumswohnungen.
Deutsche und österreichische Spitzenpreise Q1/2017
| Metropolregion | Max. | Min. | Durchschnitt (Stand März 17) |
Durchschnitt (Stand März 16) |
VKP-Steigerung März 16 – März 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| Berlin | 19.028 | 2.679 | 5.360 | 4.882 | +9,8 % |
| Hamburg | 13.698 | 3.257 | 5.602 | 5.137 | +9,1 % |
| Frankfurt a.M. | 13.863 | 2.672 | 4.684 | 4.409 | +6,2 % |
| Nürnberg | 5.724 | 2.959 | 4.180 | 3.890 | +7,5 % |
| München | 15.527 | 4.145 | 7.424 | 7.075 | +4,9 % |
| Düsseldorf | 10.339 | 2.781 | 4.637 | 4.988 | –7,0 %* |
| Köln | 8.754 | 2.827 | 4.936 | 4.317 | +14,3 % |
| Wien | 16.177 | 2.451 | 4.967 | 4.972 | -0,1 % |
Alle Angaben in EUR pro qm; *Definitorisch bedingter Preisrückgang, da Krefeld in das Research zur Metropolregion Düsseldorf aufgenommen wurde.