Deutsche Wohnungsmärkte mit stabilem Wachstum

Im Frühjahr haben PwC und Urban Land Institute ihre Gemeinschaftsstudie Emerging Trends in Real Estate 2017 vorgestellt. Mit Berlin (Platz 1), Hamburg (Platz 2), Frankfurt (Platz 3) und München (Platz 5) landen vier Großstädte in den Top 5, was vor wenigen Jahren in dieser Dominanz kaum jemand für möglich gehalten hätte. Inzwischen sind diese Top-Standorte aus Deutschland kein Geheimnis mehr und haben Tausende von Investoren angezogen. Deshalb klettern die Preise für Neubau- und Bestandswohnungen nachhaltig und auch die Mieten wachsen – inzwischen allerdings verhaltener als die Kaufpreise. Von einer Blasenbildung kann in den deutschen Metropolen nach wie vor nicht gesprochen werden wie Untersuchungen des Kapitalanlage- und Immobilienspezialisten PROJECT in den sieben deutschen Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln sowie in Österreichs Hauptstadt Wien ergeben haben. Zwar gibt es manchen Preisausreißer nach oben, was für Überhitzungen spricht – im Durchschnitt aber liegen die Quadratmeterpreise zwischen 4.180 Euro in Nürnberg bis 7.424 Euro in München und sind damit im Vergleich mit den zehn teuersten Städten der Welt geradezu moderat, wie eine aktuelle Analyse von Knight Frank ergibt. Dabei handelt es sich nicht etwa um exotische oder weit entfernte Märkte.

Vier dieser zehn teuersten Städte der Welt liegen in Europa: Monaco, London, Genf und Paris zeigen, wohin die kostspielige Reise bei den Verkaufspreisen für Immobilien in Top-Lagen gehen kann. »In Genf zahlen Käufer bis zu 70.000 Franken oder 65.500 Euro, nicht für eine Wohnung, sondern für einen Quadratmeter Wohnung«, kommentiert Wirtschaftsjournalist Markus Gotzi in einer Frühjahresausgabe des von ihm redaktionell verantworteten Fondsbriefs. In Monaco können Wohnungskäufer gerade einmal 17 Quadratmeter für eine Million US-Dollar erwerben, in London 30 und in Paris 55 Quadratmeter. Deutsche und österreichische Spitzenpreise rangieren weit darunter und können somit noch Steigerungspotenzial bieten: In Berlin lag der im März erhobene Rekordpreis bei 19.028 Euro pro Quadratmeter für eine Neubau-Eigentumswohnung in Top-Lage, in Wien wurden 16.177 Euro aufgerufen und in München 15.527 Euro. „In Deutschland ist für 242.000 Euro eine durchschnittliche Wohnfläche von 126 Quadratmeter erhältlich«, so ein Ergebnis der Sparda-Studie »Wohnen in Deutschland 2017«.

Mehr Privathaushalte, mehr Baugenehmigungen


Hierzulande befeuerten aber nicht nur die Niedrigzinsphase und das steigende Interesse der Investoren an deutschem Betongold die Kauf- und Mietpreise. „Die Zahl der Privathaushalte wird bis 2035 weiter steigen, hat das Statistische Bundesamt im Frühjahr anhand einer demografischen Analyse zur Bevölkerungsentwicklung Deutschlands ermittelt. Begünstigende Faktoren sind die Veränderungen in der Altersstruktur und die Größe der Bevölkerung sowie der Trend zu kleineren Haushalten. Mehr Privathaushalte bedeuten im Umkehrschluss eine erhöhte Wohnraumnachfrage, die sich vor allem auf die Metropolregionen konzentriert. Insgesamt gehen die amtlichen Analysen von einer Zunahme der Privathaushalte um rund 2,4 Millionen auf 43,2 Millionen im Jahr 2035 aus. Schon jetzt werden nach Angaben des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) 400.000 Wohnungen pro Jahr in Großstädten, Ballungsgebieten und Universitätsstädten benötigt. Über die Umsetzung dieser Zahlen äußert sich der Deutsche Mieterbund besorgt: „Von diesen Zahlen sind wir immer noch meilenweit entfernt“. Ein Blick auf die Baugenehmigungszahlen bestätigt die Ansicht des Deutschen Mieterbundes: 2016 wurde der Bau von insgesamt 375.400 Wohnungen genehmigt, 66.700 mehr als 2015.
Hinzu kommt die Tatsache, dass steigende Genehmigungszahlen nicht eins zu eins mit der baulichen Umsetzung gleichgestellt
werden können, da nicht jedes genehmigte Bauvorhaben tatsächlich auch umgesetzt wird.

Verkaufspreise für Neubauwohnungen

Quelle: PROJECT Research; alle Angaben in EUR pro qm; Stand 03/2017

Immobilienentwicklung als Alternative


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