Wohnimmobilien als Kernkompetenz

Quelle: empirica-Blasenindex

Handel und insbesondere Vermietung bestehender Immobilien bilden das gewohnte Investmentmodell für viele Kapitalanleger. Die Rendite entsteht durch den Verkaufsgewinn beziehungsweise durch die Mieteinnahmen. Der lukrativere Bereich der Wertschöpfung liegt allerdings im Neubau und der Sanierung von Immobilien. Die Tatsache, dass Beteiligungen an Immobilienentwicklungen mehr Rendite versprechen als die übliche Vermietung, welche Verwaltungsaufwand, Revitalisierungskosten und Nachvermietungsrisiken einschließt, hat jetzt auch professionelle Investoren zu Befürwortern dieser Investmentstrategie gemacht. An dieser spezifischen Vorgehensweise finden ebenso private Anleger immer mehr gefallen, weshalb die Nachfrage in diesem Bereich steigt. Die Zahl der Angebote ist bislang jedoch aufgrund der gesetzlichen Marktregulierung im Publikumsbereich überschaubar. Als deutschlandweit aktiver Investmentspezialist und Immobilienentwickler unter einem Markendach gehört die PROJECT Gruppe zu den wenigen Anbietern mit einem verfügbaren Produkt im Publikumsbereich. Das neue nach Kapitalanlagegesetzbuch regulierte Angebot »Wohnen 14« hat sich auf den Bereich Neubau und Sanierung von Wohnimmobilien in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt, Nürnberg und München spezialisiert. Die Besonderheit: der ab 10.000 Euro zeichenbare Fonds mit achtjähriger Laufzeit ist vollständig eigenkapitalbasiert. Die Anleger sind damit stets erstrangig besichert. Zudem werden die Gelder in mindestens zehn Objekte an den fünf Investitionsstandorten gestreut, was das Risiko deutlich verringert. Neben der hohen Kompetenz im Wohnungsbau durch den eigenen Asset Manager PROJECT Immobilien ist vor allem die Exit-Strategie für den weiteren Stabilitätsgewinn entscheidend: Viele Wohnungen der neu zu bauenden beziehungsweise zu sanierenden Objekte werden bereits vor Baubeginn an Eigennutzer verkauft. Somit ist nicht nur der Verkauf gesichert, es sind auch Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen und belasten nicht das eingesetzte Anlegerkapital. Ohne lange Haltezeiten – in der Regel drei bis fünf Jahre je Immobilie – entstehen Gewinne, welche auf Wunsch des Anlegers in neue Objekte reinvestiert werden, und das Anlegerkapital arbeitet weiter, was sich als interner Renditehebel auswirkt. Auf diese Weise lassen sich mit Beteiligungen an Immobilienentwicklungen attraktive Renditen erwirtschaften. Bei PROJECT können diese bei sechs Prozent und darüber pro Jahr vor Steuer und nach Fondskosten liegen.