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Das PROJECT Investment-Konzept einfach erklärt
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Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds

Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds

Eine solide Anlage mit guter Rendite, aber ohne Risiken wäre für viele wohl die ideale Vorstellung einer Investition. Leider gibt es diese ideale Anlage nicht. Rendite kostet immer ein Stück an Sicherheit. Dennoch gibt es Anlagemöglichkeiten, die dem Ideal näher kommen als andere: Zum Beispiel PROJECT Fonds.

Durch die Konzentration auf die kurzen und attraktiven Phasen Neubau und Sanierung können die Vorteile der Wohnimmobilie genutzt und gleichzeitig Stressfaktoren wie Verwaltungsprobleme, Nachvermietungsrisiken, Revitalisierungskosten oder die schlechte Abschätzbarkeit des späteren Verkaufspreises vermieden werden. Der Fonds bietet zudem mehr Diversifikation, Renditeperspektive und Flexibilität. Dies bestätigen die Erfolge der Vorgängerfonds.

Was unsere Alternativen Investmentfonds (AIF) attraktiv macht – im Detail

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Perspektive mit Wohnimmobilien

Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertiggestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.

Konzentration auf ausgewählte Metropolregionen

Der Trend beim Wohnen geht zurück in die Städte. Das höhere Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Kultur ist ebenso Magnet wie eine flächendeckende medizinische Grundversorgung – sowohl für junge als auch für ältere Menschen. PROJECT Investments beteiligen sich an Immobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln und Wien.

Hohes Renditepotential

Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Projektentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch die Investition an der Quelle der Wertschöpfung und die schnelle Investitionsgeschwindigkeit durch gemeinsame Investitionen mit anderen PROJECT Fonds liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.

Mehr Stabilität

Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisierungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa drei bis fünf Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.

Erfahrene Experten

Den professionellen Marktzugang in den ausgewählten Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Immobilienentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Investment Gruppe ein Immobilienvolumen von aktuell über 1,4 Milliarden Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmobilien ein. Das im Juni 2016 veröffentlichte Managementrating des unabhängigen Analysehauses SCOPE bescheinigt die hohe Asset Management-Qualität und hat PROJECT um zwei Ratingstufen von A auf AA– heraufgestuft: »Das Unternehmen verfügt mit der PROJECT Immobilien Gruppe über ausgebaute Inhouse-Kompetenz, die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projektentwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u. a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwicklung und den Fokus auf Eigennutzer als Käufergruppe gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen.«

Festgelegte Investitionskriterien

Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.

Investitionskriterien PROJECT Publikumsfonds

  • Alle Investitionen ausschließlich im Bereich der Projektentwicklung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien
  • Investitionen nur innerhalb der abgestimmten Metropolregionen
  • Investitionen in mindestens drei verschiedene Metropolregionen
  • Investitionen in mindestens zehn verschiedenen Immobilienentwicklungen
  • Vor Ankauf ist eine detaillierte Due Diligence zwingend, die neben generellen Anforderungen auch prognostizierten Verkaufserlös und Renditeerwartung beinhaltet.
  • Die Aufnahme von Fremdkapital auf Fonds-, Beteiligungs- und Objektebene
    ist untersagt.
  • Für jedes Investitionsobjekt ist ein Wertgutachten eines öffentlich vereidigten Sachverständigen einzuholen.
  • Der wechselseitige Verkauf von Immobilien innerhalb der PROJECT-Publikumsfonds ist nicht zulässig.
  • Ein vorgeschalteter Immobilienhandel durch Gesellschaften der PROJECT Gruppe einschließlich deren Organe und Gesellschafter ist ausgeschlossen.

Das Sicherheitskonzept

PROJECT Investmentkonzepte nutzen entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind, und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Planbare Einnahmen

Der Anleger kann bei der Einmalanlage zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Entnahmen, deren Beginn er festlegt, oder Wiederanlage seiner Gewinne wählen.

Transparenz

Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investition. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften bzw. die Prüfung der Investitionen und Kapitalflüsse durch die Verwahrstelle. Der Anleger ist somit über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Bewährtes Anlagekonzept

Der Anbieter kann auf eine jahrzehntelange Erfolgsbilanz verweisen und hat mehr als 20 Fonds im Publikumsbereich aufgelegt, die vielfach von Presse und Analysten bestätigt wurde. Ein beanstandungsfreies Gutachten in Anlehnung an IDW S 4 liegt ebenso wie bei den Vorgängerfonds vor. Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität von Management und Anleger.

 

Wichtige Hinweise:
Die vorliegende Kurzinformation über das Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie stellt kein Angebot und keine Anlageberatung dar und sollte nicht als Grundlage für eine Anlageentscheidung verwendet werden. Eine Beteiligung an der Vermögensanlage kann alleine auf Basis dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Aussagen zu Wertentwicklungen oder Prognosen basieren auf der Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für die Zukunft, weshalb hieraus nicht auf zukünftige Erträge geschlossen werden kann. Eine ausführliche Darstellung des Beteiligungsangebotes einschließlich der damit verbundenen Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem alleine verbindlichen veröffentlichten Verkaufsprospekt, den Ihnen Ihr Finanzberater oder die PROJECT Vermittlungs GmbH gerne kostenlos zuschickt oder aushändigt. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Verkaufsbeschränkungen.
Stand März 2015
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Wichtige Hinweise:
Die vorliegende Kurzinformation über das Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie stellt kein Angebot und keine Anlageberatung dar und sollte nicht als Grundlage für eine Anlageentscheidung verwendet werden. Eine Beteiligung an der Vermögensanlage oder am Alternativen Investmentfonds kann alleine auf Basis dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Aussagen zu Wertentwicklungen oder Prognosen basieren auf der Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für die Zukunft, weshalb hieraus nicht auf zukünftige Erträge geschlossen werden kann. Eine ausführliche Darstellung des Beteiligungsangebotes bzw. Alternativen Investmentfonds einschließlich der damit verbundenen Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte dem alleine verbindlichen veröffentlichten Verkaufsprospekt, den Ihnen Ihr Finanzberater oder die PROJECT Vermittlungs GmbH gerne kostenlos zuschickt oder aushändigt. Bitte beachten Sie die für die Alternativen Investmentfonds oder Beteiligungsangebote enthaltenen Verkaufsbeschränkungen.
Stand März 2015

Ergänzende Hinweise zu Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds:
Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds gibt es zahlreiche. Die Motive müssen auf nachhaltigen Vermögensaufbau bei gleichzeitiger Stabilität der Kapitalanlage ausgerichtet sein. Fremdfinanzierung und geringe Diversifikationsraten in wenige Objekte stellen keine geeigneten Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds dar. Professionelle Immobilienentwicklung hingegen bietet eine Reihe von überzeugenden Motiven für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds. Besonders geeignete Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds sind vor allem eigenkapitalbasierte Beteiligungsmodelle, die in zahlreiche Objekte gleichzeitig je Fonds investieren. Die PROJECT Investment Gruppe verfügt über umfangreiches Know-how in der Immobilienentwicklung und langjährigen Spezialisten, was die Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds an einem PROJECT Fonds begünstigt. Weitere Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds stellen die Konzentration auf die fünf Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Nürnberg dar, da es sich um langfristig stark nachgefragte Immobilienmärkte handelt, die weitere Motive – AIF Alternative Investmentfonds mit sich bringen. So spielt der schnelle Investitionszyklus mit einer erfolgreichen Exit-Strategie in den genannten Regionen über eigene festangestellte Verkaufsteams eine maßgebliche Rolle bei den Beteiligungsmotiven – AIF Alternative Investmentfonds. Der zügige Abverkauf und die umgehende Reinvestition fungieren als interner Hebel zur Renditesteigerung, was zusätzliche Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds zur Folge hat. Eine vollumfängliche Darstellung aller Beteiligungmotive – AIF Alternative Investmentfonds ist in dieser Darstellung nicht möglich, da es zahlreiche indivduelle Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds gibt, die in der Übersicht Motive für Ihre Beteiligung – AIF Alternative Investmentfonds nicht gänzlich erfasst werden können.